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    愛爾蘭房價開啟漲漲漲模式!專家斷言:近幾年都不會跌!

    2021-09-09
    供稿人:常州澳星 聯系方式:0519-89891686
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    據愛爾蘭中央統計局的最新數據顯示,在截至今年6月的一年中,愛爾蘭全國住宅物業價格(房屋和公寓)上漲了6.9%。這是兩年半以來最快的上漲速度,也是住房市場連續第10個月房價加速上漲。

     

    其中,都柏林平均住宅價格在過去一年里上漲了6.4%,都柏林以外的地區平均房價一年內上漲了7.4%。新房和二手房的長期短缺導致了價格的飆升。

     

     

    愛爾蘭經濟和社會研究所 (ESRI)會員、都柏林圣三一學院 (TCD)的約翰·菲茨杰拉德教授說:“愛爾蘭的房價近幾年不會下跌,可能要等到本世紀下半葉(2050年后)房價增長速度才會逐漸放緩!”

     

    約翰教授同時表示:“政府近期在積極地增加房產供應量,房價上升速度或許會有所放緩——但愛爾蘭的房價一定不會跌。”

     

    財經顧問艾倫·格雷表示,愛爾蘭今年的房價比過去十年中的任何時候都要高,但是明年還會接著漲!“從房價與收入的比率可以明顯看出負擔能力的問題”。房價收入比=房地產均價/居民人均可支配收入,該指標得出的比值即為一個全職員工購買一套均價住宅所需的年數。

     

    中央統計局數據顯示,截至6月,愛爾蘭房價中位數為26.5萬歐元(約200萬人民幣)。都柏林地區的房價中位數最高,為39.5萬歐元(約300萬人民幣)。根據金融機構Indecon對最新房價收入比數據的分析,今年愛爾蘭的平均房價約為一名全職員工年收入的7.5倍,約一對夫婦年收入的4倍。

     

    愛爾蘭房價曾在2008年次貸危機時大幅下跌,那么,愛爾蘭房價還會再經歷暴跌嗎?格雷表示,“與2008年房產價格暴跌之前的市場相比,當今的房地產市場存在顯著差異。之前愛爾蘭房地產市場的供應量非常高,而今天的現狀是面對大量的新移民和出生人口,我們首先要將房產供應量提升上去!”基于此,格雷認為愛爾蘭近幾年房價不會崩盤。

     

    據經濟和社會研究所(ESRI)此前預計,愛爾蘭每年需要3.5萬套新住房來滿足需求。而2020年受疫情影響,愛爾蘭僅新建了約2萬套住房,預計今年將有2.2萬套新房竣工,該供應量與愛爾蘭住房需求量之間還有較大差距。

     

    房地產的漲跌:短期看政策,中期看土地,長期看人口。當前,愛爾蘭的人口自1851年以來首次突破500萬,隨著大量新移民的涌入和自然人口的持續上漲,相信人口的穩定增長會讓愛爾蘭繼續維持房價漲漲漲模式。

     

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